Comentarii la: Ţi-ai cumpărat casă și acum mai valorează pe jumătate? Bucură-te! Ai cel puțin un motiv.

De către: StatuiaNuda

StatuiaNuda — Fri, 17 Sep 2010 15:38:07 +0000

Mai Gheorghe,

Tin sa te felicit pentru completarile aduse articolului, in italic. Si mai vreau sa ma leg de titlul articolului, pentru ca “ai cel putin un motiv” este, de fapt, “ai un singur motiv” — urmat de foarte multi “poate” prin articol.

Asa, de dragu’ justificarii unui titlu care sa atraga vizitatori, da, articolul e bun. E cam artificial, dar probabil ca s-o fi aplicat la 0,5% dintre cumparatori.

Jean

De către: Lucian Davidescu

Lucian Davidescu — Sun, 14 Mar 2010 22:00:44 +0000

@alex

N-am pretenția că e o rețetă bună pentru absolut toată lumea. În niciun caz nu e o rezolvare “statistică”.
Însă câteva lucruri sunt aproape certe:
Majoritatea celor care au cumpărat spre vârful bulei au obținut mai puțin decât și-ar fi dorit.
Unii a trebuit să facă două credite și pot să-l achite repede pe cel mai mic. Asta înseamnă creștere a venitului disponibil
O parte dintre venituri chiar au crescut între timp. Plus că anul trecut rata de economisire a crescut substanțial. Alte venituri disponibile.
Undeva în mijlocul acestor mulțimi este o categorie destul de numeroasă pentru care chiar ar trebui să fie o veste bună că scad prețurile. Nu e o inovație ce spun, ci un principiu de bază în investiții sau chiar comerț. Marchezi pierderea, o scoți din “contabilitate”, iar restul e profit pur.

De către: alex

alex — Sun, 14 Mar 2010 15:00:42 +0000

corect, dar uita-te care e procentul celor care ramburseaza anticipat . multi vor s-o faca, putini reusesc.
uite, m-am gandit si stii cum ar putea functiona ce zici tu?
deci nenea a platit apartamentul cu 100k. asta inseamna ca va da sa zicem (de dragul demonstratiei) 200k in timp (nu conteaza ca s-a majorat rata, ne intereseaza doar suma finala pe care o plateste). bun.
acum il vinde si ia 50k . marele avantaj e ca ii are cash. prin urmare acum va “cumpara” mai putini bani si implicit il va costa mai putin. daca al doilea apartament e 75k, ii mai trebuie doar un credit de nevoi personale de 25-30k (pe care va da undeva pe la 60k sa zicem) pentru ca mare parte din suma o are deja, nu mai tre s-o imprumute.
adunand rata nr 1 (cea de la primul apartament, de care n-a scapat pt ca n-are cum s-o plateasca anticipat) cu rata nr 2 (creditul nevoi personale) s-ar putea sa dea o suma mai mica decat rata de acu 2 ani pt a lua un credit de 150k.
deci ochiometric (pt exactitate tre facuta o proiectie) PARE ca iese in castig. (n-as recomanda nimanui insa sa-ncerce sa faca asta “for real” )
evident comparam mere cu pere, pt ca sunt o gramada de factori care tre luati in consideratie: intretinerea care e mai mare la 3 camere (=costuri suplimentare), salariul care e posibil sa fi scazut de acum 2 ani, puterea de cumparare diferita, faptul ca tre umpluta cu ceva camera aia “in plus” (=alt credit pt mobila ), faptul ca ratele sunt esalonate pe perioade diferite de timp etc.
pana la urma toata treaba sta in suma de bani care se duce lunar de la “bugetul” familiei. un apartament mai mare va mari implicit “hemoragia” (credite + intretinere).

De către: Lucian Davidescu

Lucian Davidescu — Sun, 14 Mar 2010 13:59:37 +0000

@alex
Comiți o mică inexactitate.
În cazul unui credit, cumpărătorul plătește dublu doar dacă aduni ratele din întreaga perioadă.
Dacă rambursează anticipat, nu mai plătește dobânda, cel mult o penalizare de 1-3% la principal.

De către: alex

alex — Sun, 14 Mar 2010 13:16:46 +0000

hmmm, e discutabil ce argumentezi. cred ca tre discutat in termeni de “costa” nu de “valoreaza”.
presupunand ca premisele sunt corecte (2 camere 2008- 100k, 2 camere 2010 50k; 3 camere 2008-150k, 3 camere 2010 75k) si presupunand ca acel “poate” e valabil ( “Poate ai fi vrut unul de trei camere”), tot scapi din vedere o chestie.
faptul ca cei care se incadreaza in speta prezentata au luat un credit. cine a luat un apartament de 2 camere nu da 100k pe el, ci cam dublu (banca nu te imprumuta pe gratis). ce sa faca acum? vinde apartamentul si da avans pentru alt credit? va avea un scoring la fel de bun ca acum 2 ani? eu nu cred. nu-si poate stinge primul credit doar vanzand apartamentul. pleaca de la o problema si ajunge la doua . va sta in 3 camere dar va plati 2 credite. isi mareste costurile, nu si le reduce (creditele sunt scumpe,e o chestie normala pt ca de fapt “cumperi bani si timp”).
bottom line: noua casa nu te costa 125k, ci mult mai mult. fa o proiectie si o sa te convingi.

De către: laura

laura — Fri, 12 Mar 2010 11:40:14 +0000

cred ca ideea articolului e foarte buna. adica indeamna oamenii la actiune, spune ca si daca ai luat o decizie gresita la un moment dat nu inseamna ca trebuie sa ramii incremenit in pozitia aia. poti profita si tu de situatia avantajoasa reprezentata de scaderea preturilor locuintelor. consider insa ca exprimarea este exagerata. inteleg ca titlul trebuie sa atraga cititori, dar lucrurile nu cred ca ar trebui impinse pina la nivelul acesta.

De către: gigi duru

gigi duru — Tue, 02 Mar 2010 21:48:53 +0000

Cumpara-ti tu, ba.

De către: Lucian Davidescu

Lucian Davidescu — Thu, 04 Feb 2010 17:07:23 +0000

@StatuiaNuda
Pot să-ți spun și ție Jean, ca să vă confund?

De către: StatuiaNuda

StatuiaNuda — Thu, 04 Feb 2010 15:57:01 +0000

Un articol foarte… dar FOARTE tamp!

Si varza, pe deasupra. Ca sa nu mai zic ca e praf. Si ce desen de clasa a I-a…
)
As sta sa-l descos, dar cuprinde atata prostie incat mi-a produs un blocaj mental.

De către: Comentarii recuperate

Comentarii recuperate — Wed, 06 Jan 2010 07:40:45 +0000

Tache

January 6th, 2010 at 11:19
Jenibil Adica penibil + jenant.
Vasile D

January 6th, 2010 at 15:25
dac apreturile coboara si mai mult o sa se bucure si mai tare,este bine sa iti faci o operatie estica ca sa nu fii tinta bucuriilor
luciandavidescu

January 6th, 2010 at 18:34
@Vasile D La 90% scădere, calculele devin și mai distractive @Tache Complicat! Pot să-ți zic, simplu, Jean?
Trader D

January 6th, 2010 at 23:50
In teorie e corect si se poate compara cu un double down la stocuri. A scazut stocul pe care l-ai cumparat, well cumperi iar la noul pret scazut eventual dublu. Desigur a cumpara cind stocul scade e ca si cind ai prinde un cutit in cadere…:-) asa ca riscuri exista. Dar acest exercitiu de ratinamnet e util, foarte multa lume e incremenita si asteapta ani de zile ca pretul caselor sa-si revina cind de fapt se poate face un upgrade, mai ales daca nu te-ai indatorat prosteste.